北京市住建委:共有产权房不得拒绝组合贷

原标题:共有产权房不得拒绝组合贷

新京报讯 (记者邓琦 实习生余华尊)近日有媒体报道,北京共有产权项目不可以申请组合贷。昨日,新京报记者向北京市住建委求证得知,按照相关规定,购房人可以申请组合贷,开发商不得拒绝。一旦发现有企业拒绝,情节严重者将按文件规定被停止网签资格。

市住建委相关负责人表示,按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》,在信贷优惠政策方面已提出,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

另外,今后北京的共有产权住房项目公告中,需明确表示支持组合贷。目前在各区选房和签约现场,也有公积金业务办理柜台。据悉,下一步各区住建委会加强现场监督。市住建委也将加强监管,一旦发现有企业拒绝申购家庭组合贷行为,住建和公积金部门将联合执法,情节严重者,将依据文件规定暂停其项目的预售许可、网上签约。

■ 释疑

共有产权房申购数量为何大幅度下降?

专家称,申购下降幅度大,是因为审核的条件更严格了

近日有报道称,北京共有产权房申购家庭数量大幅度下降。专家表示,“这是好事儿,下降越多,说明越能满足刚需。”

共有产权房申购家庭数量确实大幅度下降了吗?记者发现,北京首个共有产权住房项目朝阳锦都家园共有427套房源,共有16万户申购家庭,按最后通过审核的12万户计算,申购家庭和房源比例大约为281:1,即281人抢一套房。而首个真正的共有产权住房金隅大成金成雅苑项目,969套房源只有5万户家庭申购,按最后通过审核的1.5万户家庭计算,申购家庭和房源比例仅为15.4:1,确实大幅度下降。

申购人数为何会下降?国务院发展研究中心刘卫民研究员表示,其实如果大家都来抢这个共有产权住房,并不是政府所希望。首先,申购下降幅度大,是因为审核的条件更严格了。我们聚焦的是首次购房的无房刚需家庭。以前有很多家庭抱着中彩票的心理来,现在来申购的是有迫切需求的老百姓。

另外,我们制度的设计本身打消了投机的空间,想通过这个保障性房子赚一笔钱的人不会来了,因为这个房子重点是满足老百姓的居住,不合理的获利已通过制度设计打消掉,炒房的热情有所消减,促进市场更加理性。

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共有产权房弃选率70%? 昌平住建委:严重不实

近日有报道称,北京市昌平区三个共有产权住房项目由于公共交通不便、位置偏远、性价比不高等原因导致“遇冷”,“弃选率70%”。

昌平区住建委昨日下午回应,截至目前,昌平区绿海家园等三个共有产权住房项目还未进行选房,有关报道“弃选率70%”的数据严重不实,从而得出“遇冷”的结论无从谈起。

昌平区住建委相关负责人表示,昌平区绿海家园等三个共有产权住房项目(第一批)于2018年4月2日进行了公开摇号,将于4月13日开展选房工作。也就是说,截至目前,上述项目还未进行选房。

该负责人介绍,从4月2日项目摇号结束到选房前的期间,相关部门要对摇号产生的家庭按房源比例进行违法建设行为的审核认定工作,还要组织监督开发企业准备选房场地、布置以及购房合同签订、贷款咨询等多项工作。由于上述不实报道,最近有很多申购家庭来电询问选房时间是否变了,产生了不必要的误解,相关部门和开发企业做了大量的解释工作。区住建委也郑重提示,昌平区绿海家庭等三项目选房、签约工作仍按照公告中的时间安排正常进行,请申购家庭以区住房城乡建设委发布的项目公告为准,不要听信不实报道,避免利益受损。

责任编辑:霍宇昂

北京多区行政案件或集中在通州审理 至少增800件

  原标题:北京多区行政案件 或将在通州集中审

  昨日下午,通州法院召开《2016-2017年度涉城市副中心行政案件司法审判白皮书》(简称《白皮书》)新闻发布会。

  记者在发布会上获悉,北京市市级行政机关迁至通州后,根据北京市高级人民法院已确定的属地管辖原则,目前分散在西城、东城、海淀、朝阳等区级法院的相应案件将可能集中于通州法院审理。届时,将对通州法院行政诉讼格局带来很大改变。

  预计行政案件至少增800件

  通州法院行政庭庭长邱春阳介绍,通州法院联系了审理市级行政机关案件的各区级法院,收集了2016年和2017年涉市级行政机关行政诉讼案件的大致数据。其中2016年,全市涉及市级行政机关的行政诉讼案件共942件,2017年为655件。涉诉单位主要集中在国土规划、公安、房屋登记等部门。

  “综合评估近两年的收案数据,预计通州区法院未来行政诉讼案件将增加不低于800件”,邱春阳表示,以北京市级行政机关以及承担相关行政复议职能的中央国家机关为被告的案件预计将呈现集中分布、多元交织的特点,这是市政府东迁后对通州法院行政审判工作带来的挑战。届时,通州法院对行政审判工作将具备全市层面的影响力。

  通州法院行政庭副庭长孟强表示,通州法院目前已了解到入驻通州的市级机关范围,还将与涉市级机关案件的管辖法院沟通交流案件审判难点与管理经验。法院拟采取建立专业化审判团队、类型化审理行政案件的模式,应对案件增长,保证案件质量。此外对涉及案件较多的市规土委、市住建委、市公安局等,指定庭内法官分别负责,对案件的审判要点、法律适用等进行深入剖析和研究,保证案件审理效率与质量。

  孟强表示,通州法院下一步将强化行政审判队伍,提升庭审效率和裁判文书质量,提高通州法院行政审判的整体水平。

  行政诉讼多涉及拆迁拆违

  《白皮书》显示,2016年“城市副中心”上升为国家战略后,多个大规模拆迁腾退项目同时上马,建设进度明显加快,行政案件数量增长。两年间,通州法院共审结行政诉讼案件468件,其中涉城市副中心行政诉讼案件171件,案件主要类型包括疏解整治相关类58件、拆除违建类49件、拆迁类32件、与拆迁相关信息公开类16件、因拆违引起的赔偿类12件,以及环境保护类4件。

  在办理行政诉讼案件过程中,通州法院调研发现涉城市建设行政执法中存在一些共性问题,如执法程序不规范问题较为突出,个别行政机关为完成行政目标,存在简化甚至省略法定程序的情形,不听取行政相对人陈述申辩;此外,部分行政机关在行政执法中片面追求办事速度,忽视了民生保障,比如基层行政机关为了追求拆违、拆迁速度,采用“先拆除、后补偿”的方法。

  在此次发布的《白皮书》中,通州法院特别附上2016、2017年度行政机关败诉情况一览表,对于涉诉单位的败诉原因进行“点名”。

  “根据统计,2016年行政机关败诉的案件是33件,2017年败诉案件45件,法院以公正中立的态度严格保护行政相对人的合法权益,对于确实存在违法的情况,依法判处行政机关败诉。”邱春阳表示,此次《白皮书》发布的对象就是案件中所涉及的行政机关,发布这些最主要的作用就是促进行政机关在日常工作中依法行政,提升依法行政的能力。

  本组稿件采写/新京报记者 刘洋

责任编辑:霍宇昂